《北京市物業(yè)管理條例(草案)(征求意見稿)》(以下簡稱草案)在2019年10月起向社會公眾征求意見，條例3月27日經(jīng)北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第二十次會議表決通過，5月1日開始實施。新增條例中，外墻脫落問題引起關注。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

外墻脫落，物業(yè)或受罰！fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

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外墻脫落現(xiàn)象并非老舊小區(qū)專屬。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

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　　成都一個豪宅項目也曾多次出現(xiàn)外墻脫落的現(xiàn)象，業(yè)主的地下室天窗、路過的行人，樓旁的車輛都未曾逃脫被砸的命運。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

　　當遇到類似問題，不少開發(fā)商或物業(yè)會跟業(yè)主打太極，延遲維修。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

　　寧波某小區(qū)業(yè)主就告訴法治周末記者，他們小區(qū)的外墻在6年里曾脫落30余次，但事發(fā)5年，物業(yè)都沒給業(yè)主一個明確的解決方案。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

由于外墻貼瓷磚脫落的風險較大，有一些地方甚至出臺規(guī)定，禁止3層以上的樓房外立面貼瓷磚。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

　　對于外墻脫落的問題，條例中把相關責任落實到物業(yè)公司身上，其中明確規(guī)定：物業(yè)服務人員應當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯、消防設施等易于發(fā)生安全風險的設備設施和部位加強日常巡查和定期養(yǎng)護;采取必要的安全保障措施，防止建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

為防止物業(yè)公司不依規(guī)履責，條例還規(guī)定，物業(yè)服務人違反上述規(guī)定的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門責令限期改正，處兩萬元以上5萬元以下的罰款。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

外墻脫落原因分析fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

飾面層所用材料自身原因fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

　　材料的吸水率是決定飾面材料抗凍性的重要指標。釉面磚的孔隙率決定著面磚的吸水率，釉面磚越密實，吸水率就越小或不吸水，就不能產(chǎn)生凍害。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

大氣溫度的影響fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

　　長期受大氣溫度的影響， 飾面各層因熱脹冷縮會產(chǎn)生應力。冬季，入侵水分在面層、找平層部位結冰凍脹;春天融化，凍融作用使砂漿結構變松，粘結力削弱和上述應力共同作用，使面層受凍破壞。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

砂漿配比計量不準確fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

　　砂漿配合比計量不準確，稠度控制不好，砂子中含泥量過大，在同一施工面上，采用幾種不同配合比的砂漿，引起不同的干縮率而開裂、空鼓。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

抹灰時基層清理不干凈或不徹底fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

　　抹灰砂漿配比不合適，基層與底子灰強度差異太大;找平層砂漿無濕養(yǎng)護，找平層砂漿不能正常水化;墻體表面不平整，每層灰抹得薄厚不均等，都會影響面層與結構層的結合，從而造成找平層與基層間空鼓、開裂。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

找平層表面不干凈或不夠粗糙fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

　　找平層表面不平整，靠增加粘貼砂漿厚度的辦法來調(diào)整飾面的平整度，造成面層砂漿超厚，因自重作用下墜而粘結不良，造成飾面層與找平層剝離破壞。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

細部節(jié)點處理不規(guī)范fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

　　女兒墻檐口、雨蓬等具有上平面和水平陽角的部位易發(fā)生問題。主要原因是坡度和找坡方向不正確，上平面易積存雨雪水，這些水分侵入縫隙中，經(jīng)熱脹冷縮和凍融循環(huán)，飾面層便開始脫皮、脫落。一旦飾面邊緣開始脫落，便向大面積發(fā)展。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

外墻滲漏水fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司

　　外墻飾面層或保溫層局部空鼓、產(chǎn)生裂紋后，出現(xiàn)滲漏水，最終導致保溫層與外墻飾面層脫落。fCi膩子膠粉_可再分散乳膠粉_羥丙基甲基纖維素_聚丙烯纖維_木質(zhì)纖維素_北京萬圖明科技有限公司